Օգտակար խորհուրդներ

Ե՞րբ է ավելի լավ վարձել, և երբ վարձել բնակարան:

Pin
Send
Share
Send
Send


Հնարավո՞ր է լավ գումար վաստակել ՝ արվարձանային բնակարան վարձելով: Ինչպե՞ս չզղջալ ավելի ուշ վատնված ներդրման կապակցությամբ: Ինչպե՞ս գտնել հաճախորդներին երկարաժամկետ բնակության համար և դեռ կարմիր չլինել: Կառուցեք տուն կամ գնել, որն է ավելի լավը: Մուսկովցիները հոգնել են քարե ջունգլիներում ապրելուց, ի՞նչ են նրանք ամենից շատ ուզում, հարմարավետություն կամ գաղտնիություն:

Մենք կփորձենք դրանց պատասխանները գտնել այս հեռուից միանշանակ հարցերից:

Տուն վարձով: Կառուցեք ինքներդ, թե գնել:

Մինչև ծայրամասային անշարժ գույք վարձակալելը նախ այն պետք է ձեռք բերել կամ կառուցել (մինչդեռ արվարձաններում հողամաս ունենալը): Այստեղ երկընտրանք է առաջանում. Ի՞նչն է ավելի շահավետ և ավելի շուտ մարելու:

Մասնագետները նշում են, որ դա բացարձակապես հիմար գաղափար է հետագայում վարձակալության համար տնակ կամ տնակ գնել: Նույնիսկ ամենաէժան տունը, որն արժե 2,5-3 միլիոն ռուբլի, լավագույն դեպքում կվճարի 12-15 տարվա ընթացքում:

Իհարկե, բոլորը ցանկանում են ստանալ վարձակալության բարձր եկամուտ: Բայց պետք է հասկանալ, որ էլիտար գյուղերում թանկարժեք տները ամենից հաճախ վարձակալվում են սեփականատերերի կողմից արտերկրում կամ այլ քաղաք ժամանակավոր տեղափոխվելու պատճառով: Եվ այստեղ մենք չենք խոսում բիզնեսի մասին. Ենթադրվում է, որ պետք է հոգ տանի բնակարանաշինության մասին և վճարեն կոմունալ ծառայություններ մատուցելու համար, չնայած, իհարկե, սեփականատերերը լավ շահույթ կստանան:

Պետք է նաև հաշվի առնել, որ շատ թանկ, ընդարձակ տարածք ունեցող տան համար դժվար կլինի երկար բնակության համար վարձակալներ գտնել: Նախկինում հիմնականում օտարերկրացիներ էին: Այսօր մեծահարուստ ռուս գործարարներ և պաշտոնյաներ. Հանրությունը ծայրաստիճան փակ է:

Խորհուրդ չի տրվում կարճաժամկետ գործարքներ կնքել էլիտար տների վերաբերյալ, սա սպառնում է փչացած կահույքով և ձեր տնակի ընդհանուր ներկայանալի տեսքի կորստով:

Այժմ, վարձակալության շուկայում մեծ պահանջարկ ունեն փոքրիկ տնակները, որոնք ունեն մինչև 100 քմ տարածք: մ., և Մոսկվայից ոչ ավելի, քան 20-30 կմ հեռավորության վրա: Եթե ​​դուք պատկանում եք այդպիսի հողամաս, նույնիսկ փոքր (6-ից 10 ակր), կարող եք վարձակալության բիզնեսի համար էժան, բայց կոկիկ տուն կառուցել - այս տարբերակը հետաքրքիր կլինի բարձր վարձակալության հավանականությամբ վարձակալների համար:

Եթե ​​հողամասը գտնվում է ավելի մեծ հեռավորության վրա (Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից 60 կմ հեռավորության վրա), ապա շինարարության վայրի հետ «անհանգստացնելը» իմաստ չունի, քանի որ ձեռնտու չէ վարձակալել այդպիսի գույքը:

Որոշելով վարձով տուն կառուցել, ավելի լավ է ուշադրություն չդարձնել էժան շրջանակի կամ պանելային հավաքովի տների վրա. Դրանք հաճախ պատրաստված չեն ամենաբարձր որակի նյութից: Գազավորված բետոնն ամենալավ շինանյութն է, այն շատ լավ պահպանում և պահպանում է ջերմությունը, ունի երկար սպասարկման ժամկետ և բավականին մատչելի: Ծառ օգտագործելը շատ թանկ է, այդպիսի տունը 15 տարի հետո չի մարելու:

Ինչպե՞ս դառնալ հաջողակ ներդրող և փող չկորցնել:

Ինչպե՞ս չկորցնել երկրի տների, տնակների և ամառանոցների առաքումը, ինչ պետք է հաշվի առնել դրա համար:

Ծայրամասային վարձակալության բնակարաններից կայուն եկամուտ ունենալու համար գոնե պետք է հոգ տանել դրա ներկայության, մայրաքաղաքից փոքր հեռավորության վրա և, իհարկե, հարմարավետության մասին:

Տներ և տնակներ Ռուբլևկայի, Նովոռիժսկի և Մոժայսկի ուղղություններով միշտ մնում են պահանջարկ: Եթե ​​գտնում եք բարեխիղճ վարձակալներ, միանգամայն հնարավոր է ամսական 100-150 հազար ռուբլի վարձավճար ստանալ:

Այսօր գործատուները մեծ ուշադրություն են դարձնում երթուղիների խցանումին, որոնցից շատերը ամեն օր ստանում են աշխատանքի Մոսկվայում: Բացի այդ, հաջող բիզնես ունենալու համար դուք ինքներդ պետք է փնտրեք վարձակալներ, երբ կապվեք գործակալության հետ, շահույթի ռիսկերը նվազում են հենց կեսով:

Ինչպե՞ս արագ գտնել ձեր տան, տնակի, քոթեջի վարձակալը:

Բնակարանները պետք է լիովին պատրաստ լինեն ապրելու համար, չեն պահանջում վերանորոգում և կահավորված են բոլոր անհրաժեշտ սանտեխնիկայով և կահույքով: Դատարկ «առանձնատները» սիրում են քչերը: Բնականաբար, կահույքը պետք է լինի նոր, կամ նման լինի: Հին, մաշված և կոտրված ապարատը զգալիորեն կնվազեցնի ձեր տան վարձակալության արժեքը, կամ նույնիսկ ամբողջովին կվախեցնի հաճախորդին:

Եթե ​​այն գյուղը, որտեղ գտնվում է ձեր տնակը, ունի զարգացած ենթակառուցվածք (խանութներ, մանկապարտեզ, խաղահրապարակ, ժամանցի համալիրներ), դա հսկայական գումարած կլինի, քանի որ գործատուները ամենից հաճախ ընտանիքի մարդիկ են:

Տնային տնտեսություններում պետք է լինի 3 կամ ավելի ննջասենյակ ՝ ընտանիքի անդամների և սպասարկող անձնակազմի համար (համենայն դեպս, դա կարող է դայակ լինել):

Լավ է, եթե տնակը գտնվում է գեղատեսիլ վայրում (անտառի մոտ, ցանկացած ջրամբարի մոտ): Նման վայրերի համար երկար ժամանակ ստիպված չեք լինի վարձակալներ փնտրել: Հողամասի մի փոքրիկ այգի, հատապտուղներով և պտղատու թփերով այգի նույնպես կբարձրացնի պահանջարկը:

Բնորոշ պատկեր

Վարձակալության հատվածն ամենից շատ ազդում է սեզոնայնության վրա:

Աշնանը վարձակալության բնակարանների պահանջարկը հասնում է գագաթնակետին. Օգոստոսին, սեպտեմբերին և նույնիսկ հոկտեմբերին ռիելթորները մեծ պահանջներ են ստանում բնակարան վարձել ցանկացողներից: Հուզմունքը գալիս է այն ուսանողների հաշվին, ովքեր ցանկանում են բնակարան կամ սենյակ գտնել, և այն այցելուների հոսքի աճը, ովքեր պետք է աշխատանք գտնեն Մոսկվայում: Բացի այդ, ավարտվում է ամառային արձակուրդների ժամանակահատվածը, և շուկայում գործարար ակտիվությունը մեծանում է: Այս պահին առաջարկի և պահանջարկի միջև եղած բացը նեղանում է, և շուկան շուռ է գալիս դեպի տանտիրոջը: Պահանջարկի գագաթնակետին տանտերերը հնարավորություն ունեն վարձակալել բնակարանն ավելի բարենպաստ պայմաններով: Որոշ սեփականատերեր, օգտվելով ստեղծված իրավիճակից, փորձում են վերանայել առկա վարձակալների տոկոսադրույքը: Պայմանագիրը չի արգելում գների բարձրացումը, եթե այդպիսի որոշում կայացվի փոխադարձ համաձայնությամբ: Այնուամենայնիվ, գործնականում դա այնքան էլ չի աշխատում:

Պիկ արժեքները աստիճանաբար նվազում են, և առաջարկի և պահանջարկի ծավալի միջև եղած բացը նորից սկսում է ընդլայնվել: Նմանատիպ իրավիճակ գարնան համար բացարձակապես նորմալ է: Բնակարաններն արձակուրդում են, և այս ժամանակահատվածը, համեմատած անկման հետ, ավելի հանգիստ է: Ես նշում եմ, որ պահանջարկը շարունակվում է ամբողջ տարվա ընթացքում, բայց մի քանի ամիսների ընթացքում այդ ցուցանիշը ավելի մեծ է, մյուսներում `ավելի քիչ:

Անշարժ գույքի վարձակալման շուկան ինքնին դինամիկ է. Միշտ կլինեն հաճախորդներ, ովքեր պետք է փոխեն տարածքը կամ կացության պայմանները ՝ տեղափոխվելով մեկ այլ բնակարան:

Անկայունության տպագիր

Սեզոնայնության գործոնը ազդում է շուկայի վրա, սակայն վերջերս նկատում ենք, որ պահանջարկի կորը սկսում է հարթվել: Վառ օրինակ է անցյալ տարվա անկումը Մոսկվայի բնակարանների ասպարեզում: Մենք նկատեցինք բիզնեսի ակտիվության ակնկալվող աճը, բայց պահանջարկի ոչ մի բում չի եղել, որը բնորոշ է այս անգամ:

Դուք պետք է հասկանաք, որ կան հանգամանքներ, որոնք հսկայական ազդեցություն են ունենում շուկայում: Դրանց թվում կան քաղաքական և տնտեսական գործոններ, միգրացիայի ոլորտում փոփոխություններ: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է շատ ավելի լայնորեն նայեք շուկայի իրողություններին: Օրինակ ՝ մարզերում աշխատատեղերի քանակի և միջին աշխատավարձի բարձրացումը, որը մենք տեսանք վերջին տարիներին, կարող է նաև ազդեցություն ունենալ Մոսկվայում վարձակալության հատվածի վրա: Նոր աշխատանքի որոնման և հնարավոր վաստակի համար մեկ այլ քաղաք տեղափոխվելը հաճախ իմաստ չունի տնտեսական տեսանկյունից, քանի որ մետրոպոլիտենի բնակարան վարձելու գինը բավականին մեծ է:

Հնարավոր է, որ հաշվի առնելով տնտեսության մեջ անորոշությունը և հարակից խնդիրները, այս անկումը նման կլինի նախորդին: Ինչպե՞ս լինի տարվա այս ժամանակահատվածը, մենք ակնկալում ենք վարձակալության դիմումների քանակի աճ, բնակարանի ազդեցության ժամանակի իջեցում և վարձավճարի գների հավանական աճ, բայց կարող է կտրուկ ցատկ լինել:

Ինչ վերաբերում է մարտին, ապա այժմ մենք ականատես ենք լինում Մոսկվայի վարձակալության շուկայում աճող պահանջարկի: Այնուամենայնիվ, սա դեռ չի կասեցնում այս անգամ բնութագրվող մատակարարման ծավալի աճը: Ավելին, շուտով մենք ակնկալում ենք դիմումների ներհոսք նրանցից, ովքեր ծրագրում են բնակարան վարձել ամառային սեզոնի համար: Մարդիկ, ովքեր ունեն իրենց տունը կամ առանձնատունը ամռանը քաղաքային տներ են վարձակալում և տեղափոխվում են քաղաքից դուրս ապրելու, բնությանը ավելի մոտ:

Բաց մի թողեք.

Որտե՞ղ է ավելի լավ տնակ կառուցել վարձակալության համար:

Հեռավոր գյուղում տուն կառուցելու վտանգ կա, եթե նույնիսկ այն հեռու չէ Մոսկվայից: Բավականին հաճախ մարդիկ չեն կարողանում վարձակալներ գտնել լողավազանով և բարեկարգված տարածք ունեցող գեղեցիկ, հարմարավետ տան համար, բայց գտնվում են անհաջող վայրում:

Փաստն այն է, որ կա՛մ այն ​​շատ հեռու է ճանապարհներից, կա՛մ ավտոբուսի կանգառներից, կա՛մ մի փոքրիկ գյուղում ՝ առանց որևէ ենթակառուցվածքի, և միշտ հարբած բնակիչների հետ: Միանգամայն պարզ է, որ նման վայրում հողամասը կարժենա շատ ավելի էժան, և այս եղանակով խնայելով ՝ կարող եք հետագայում մնալ առանց վարձակալների և շահույթի:

Մարդկանց մեծամասնությունը, երբ վարձում է երկրի տուն, ցանկանում են վստահ լինել իրենց անվտանգության մեջ: Այս դեպքում պաշտպանված, ցանկապատված տնակները «առավելագույն տեսք ունեն»: Հին տնակները նույնպես շատ հարմար չեն վարձակալման բիզնեսի համար, քանի որ ամենից հաճախ հարմարավետության մակարդակը և նման հաստատություններում ապրելու ենթակառուցվածքը թողնում են ցանկալի շատ բան, չխոսենք անվտանգության մասին:

Հաջողակ բնակարանաշինություն: Ի՞նչ պետք է լինի դրա մեջ:

Եթե ​​որոշեք տուն կառուցել և հողը կատարելագործել, դրանց հետագա վարձակալության համար, ապա պետք է որոշեք թիրախային լսարանին.

  • ընտանիքներ երեխաների հետ
  • Օտարերկրյա քաղաքացիներ
  • միայնակ տարեցներ և այլն:

Փոքր խաղահրապարակն առավելություն կավելացնի ձեր գույքին երեխաների հետ զույգերի աչքում: Մի փոքրիկ gazebo, ծառերի ստվերում - ծերերի համար լրացուցիչ հարմարություն կլինի:

Լավ է, եթե ձեր գյուղական տնակն ունի իր փոքրիկ լողավազան, բաղնիք կամ սաունա: 2-3 մեքենայի համար կայանատեղին կբարձրացնի նաև վարձավճարը:

Տան տան բետոնե կամ ասֆալտապատ ճանապարհը (տարեցտարի մուտքի հնարավորությամբ) կարևոր գործոններից է: Մարդը, ով պատկերացնում է, որ ամեն օր ստիպված կլինի ճանապարհորդել հարյուրավոր մետր ցեխ ու երկրի վրա, նույնիսկ կարող է հրաժարվել լիովին բավարարող առաջարկից:

Ինչպե՞ս ստեղծել հարմարավետ դասավորություն:

Տուն կառուցելիս պետք է ուշադիր ընտրել դիզայներ-ճարտարապետ: Խորհուրդ է տրվում նախապատվությունը տալ արդեն իսկ առաջարկվող մասնագետին, նույնիսկ եթե այն կարժենա ավելին: Չգիտակցված «մասնագետները» կարող են գետնի մեկ հատ բաղնիքով մեկ Penny նախագիծ նկարել, մինչդեռ կլինեն առնվազն երեք հարկ, կամ պատուհանները կդարձնեն շատ փոքր, որպեսզի տունը մթնի ...

Հատկապես պետք է ուշադրություն դարձնել սանդուղքներին, դրանք չպետք է լինեն չափազանց նեղ և կտրուկ: Պետք է լինի վանդակապատ `հարմարավետ, պատրաստված անվտանգ նյութերից (ցանկալի է փայտից), դարբնոցները կարող են անվտանգ լինել երեխաների համար:

Շինություններում առկա ավելցուկները, վիտրաժապատ պատուհաններով և պատուհաններով լցված պատերի տեսքով, տունը արժեք չեն ավելացնի, բայց կնվազեցնեն այն:

Կապի ֆունկցիոնալությունը

Շինարարության ընթացքում հատուկ ուշադրություն դարձրեք հաղորդակցություններին, որպեսզի հետագայում գումարի մեծ մասը չուղեկցի դրանց պահպանմանն ու վերանորոգմանը: Օգտագործեք բարձրորակ, ամուր նյութեր - այս ծախսերը մարվելու են:

Հիշեք, որ արվարձաններում տնակ պահպանելու միջին արժեքն ամսական արժե 200 դոլարից մինչև $ 1000:

Թղթաբանություն

Գործարք կնքելով ՝ դուք պետք է ճիշտ կազմեք աշխատանքային պայմանագիր: Եթե ​​տունը վարձակալվում է մեկ տարուց պակաս ժամանակահատվածով, կազմվում է կարճաժամկետ վարձակալություն:

Նման համաձայնագիրը չի նախատեսում.

  • Պայմանագրում ի սկզբանե նշված ժամանակավոր բնակիչների կարգավորում,
  • վարձակալության պայմանագիր կնքելու ունակություն,
  • վարձակալը փոխելու ունակություն,
  • վարձակալը իրավունք չունի երկարաձգել վարձակալության ժամկետը,
  • սեփականատերը հնարավորություն չունի դատարանում պահանջել պայմանագիրը դադարեցնելու հետաձգում:

Բանալիներ փոխանցելիս անհրաժեշտ է ընդունել ընդունելության վկայագիր կնքել, նույնիսկ եթե տունը վարձում եք հանգստյան օրերին և արձակուրդներին: Միևնույն ժամանակ, ավելի լավ է շատ ծույլ չլինել և դրանում չնշել բոլոր արժեքավոր իրերն ու ունեցվածքը, տուգանքներ սահմանել դրանց վնասների համար: Հակառակ դեպքում, ժամանելուն պես, սեփականատերը վտանգում է կիսաքանդ կամ թալանված տնակ ձեռք բերելու վտանգը:

Ո՞րն է առավել շահավետ. Երկարաժամկետ վարձակալություն կամ ամեն օր:

Անկասկած, օրվա ընթացքում ձեր տունը, տնակը կամ քոթեջը վարձելը կարող է շատ լավ վաստակել:

Բայց հիշեք, որ դուք պետք է ամբողջ ազատ ժամանակը նվիրված փոքր կազմակերպչական հարցերին.

  1. զբաղվել մաքրությամբ կամ վարձել մաքրող ընկերություն,
  2. անընդհատ որոնել նոր հաճախորդներ և վերահսկել դրանց բնակավայրը և վտարումը,
  3. վարձակալության համար փաստաթղթեր կազմելու, կանխիկ գրառումներ պահելու,
  4. արագ լուծել փոքր կենցաղային խնդիրները:

Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ վարձավճարների մեծ մասը, ովքեր աշխատում են ամենօրյա վարձավճարների ոլորտում, և ովքեր կառուցում են (կամ վարձակալում են) մի քանի տներ, սովորաբար օգնում են մենեջեր վարձել:

Հիշեք, որ այս շուկայում կա շատ մրցակցություն: Ինտերնետի զարգացման միջոցով ամեն օր հազարավոր առաջարկներ են տրամադրվում վարձակալներին: Եզակի ձևավորում և ձևավորում ունեցող տնակներն ամենատարածվածն են «ամենօրյա վարձակալների» շարքում: Եթե ​​ձեր տունը կառուցված է ստանդարտ նախագծի համաձայն, այն անցնելը բավականին դժվար կլինի:

Ինչքա՞ն կարող եք վաստակել ձեր տունը կամ առանձնատունը վարձակալելով:

100 - 150 քմ մակերեսով արվարձաններում տուն վարձել: մ, միջին հաշվով, դուք կարող եք օրական վաստակել 5-10 հազար ռուբլի: Սեփականատիրոջ համար ամենից շատ «ջակոտը» ամանորյա արձակուրդներն են: Այստեղ դուք կարող եք վաստակել օրական 50 - 100 հազար ռուբլի:

Այսպիսով, ինչու, եթե այդքան օգտակար է, գույքի սեփականատերերի մեծ մասը նախընտրում է երկարաժամկետ վարձույթ:

Ամենօրյա վարձավճարը ներառում է բազմաթիվ ռիսկեր.

  • «սպառվող նյութերի» ավելի հաճախ մաքրում և հագնում `սպիտակեղեն, սրբիչներ, գորգեր և այլն,
  • վարձակալների ավելի քիչ պատասխանատու վերաբերմունք, ովքեր իրենց հետևից թողնում են շատ ավելի մեծ կոտրվածքներ և վնաս հասցնում ավարտին, ինչը սեփականատիրոջը խոստանում է ավելի հաճախակի վերանորոգման ծախսեր,
  • կահույքի բարձր հագնում. ներկայիս տեսքը տևում է առավելագույնը մեկ կամ երկու տարի,
  • փչացնելը և իրերի կորուստը
  • վանդալիզմը և նույնիսկ հրդեհները հազվադեպ չեն:

Հետևաբար, եթե օրվա ընթացքում վարձում եք ձեր տունը, խորհուրդ է տրվում ապահովագրել ինչպես անշարժ գույք, այնպես էլ գույք:

Երկարաժամկետ վարձակալությունը շատ ավելի հարմար է: Այս դեպքում փոքր հավանականություն կա, որ տանն ինչ-որ վատ բան պատահի: Բացի այդ, սեփականատիրոջ համար սա մշտական, կանխատեսելի ամսական եկամուտ է ՝ առանց «ավելորդ հեմոռոյ»:

Մայրաքաղաքի բնակելի տարածքների վարձակալության շուկայում հաջողակ գործարար դառնալու համար պետք է հաշվի առնել հետևյալ գործոնները.

  1. Լավ, ոչ թե զբաղված ճանապարհը տանում է դեպի տուն: Արվարձաններում ամենատարածված ուղղությունները ՝ Ռուբլևո-Ուսպենսկոյե, Մոցայսոյե, Նոր Ռիգա, Կիևսկոյե, Օստաշկովսկոյե և Յարոսլավ ավտոճանապարհ: Մոսկվայի շրջանի Արևելքում և հարավում գտնվող ծայրամասային տները բացարձակապես պահանջարկ չունեն,
  2. Բավական է փոքր տարածք ՝ 6-ից 12 ակր, բայց կարևոր է, որ այն լավ պահպանված լինի և կանաչապատվի: Իդեալում, այն պետք է ունենա `բաղնիք, գազոն, խորոված, հանգստի տեղ,
  3. Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհի տնակից հեռավորությունը առավելագույնը 30 կմ է երկար վարձակալության համար, ձմռանը `ոչ ավելի, քան 15 կմ,
  4. Տան մակերեսը `ոչ ավելի, քան 120 - 150 քմ: մ
  5. Լրացուցիչ հարմարություններ `ավտոտնակ, բաղնիք, բետոնե սանդուղք, լողավազան ողջունելի են և դրական ազդեցություն են ունենում վարձակալության գնի վրա,
  6. Մենք կլինենք գումարած, եթե տնակում `ընդարձակ սենյակներ, մի քանի բաղնիք, տաք պատեր և ներկայանալի տեսարան,
  7. Կարևոր գործոն է լավ էկոլոգիան և շրջակա միջավայրը: Իդեալում, անտառ և գետ կամ լճակ գտնվում են քայլելու հեռավորության վրա,
  8. Կայքը պետք է պարսպապատ լինի, և գյուղը պետք է պահպանվի,
  9. Լավ հարևաններ:

Պետք է հիշել, որ բացարձակապես ձեռնտու չէ առանձնատուն կամ առանձնատուն գնել, որը հետագայում վարձակալվելու է. Մարումը չափազանց մեծ է: Բայց եթե դուք արդեն ունեք երկիր, ապա այս ամենը փոխվում է:

Փոքր շրջանակի տան կառուցման արժեքը (120 - 150 քառ. Մ) 1-2 միլիոն ռուբլի է, ինչը հնարավորություն է տալիս առավելագույնը 3-4 տարի վերադարձնել ներդրումը: Հիմնական բանը `մի խնայեք կապալառուների, նյութերի և հաղորդակցությունների վրա, սրանք բացարձակապես արդարացված ծախսեր են, որոնք թույլ կտան ձեր տնակը երկար տարիներ եկամուտներ բերել:

Pin
Send
Share
Send
Send